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最近、私の個人的な理由で家を売ったのですが
知らないことだらけでいろいろ失敗してすっごく大変でした。
最終的に簡単に最高の形で家を手放すことができた話を聞いてください。
家を手放す可能性が少しでもあるなら大損する場合がありますのでこのページを最後まで読んですぐに準備をはじめることをおすすめします。
はじめまして最近家を売った山田と申します。
家を売ると言うのは一生の家でそんなにありませんよね？
一度も家を手放したことがない人も多いと思います。
ですからどうやって家を売るのが一番いいかを知ってる人ってほとんどいないんです。
詳しくは言えませんが私の個人的な事情から家を売る必要がありました。
（簡単に言うと離婚です（汗）
家を売ると決まってから、かなり調べていろんなところに電話してとものすごい時間と手間をかけたのですが話にならない価格で大失敗でした。
でも、その後にたまたま見つけた方法で簡単に最高の形で手放すことができたんです。
不動産の売却は時間と手間をかけないと損する可能性が高い
私のように離婚や転勤、遺産相続、ローンがつらい、転校、などで住み慣れた家を手放なすこともあると思います。
そんなときに覚えておいたほしいのが、
家を売るには時間と手間をかけないと損する可能性が高い
と言うこと。
不動産の知識のない人が、
適当に1社だけ選んで不動産の査定を依頼した場合、
適正な相場が出てくる可能性がものすごく低いんです。（要するに損します）
相場より安い査定をする不動産会社が多い事実
不動産会社は、不動産を仲介販売すると売却に応じた手数料を得る商売です。
できるだ高く販売してくれる・・・・ような気がしますが、実は逆なんです。
不動産会社は1社しか依頼してないことがわかるとすぐに売れるように相場より安い金額を提示してきます。
安い金額をつけたほうが売却先を探すのが簡単なので手間をかけずすぐに売れて手数料が入ってくるように相場より安い売りやすい査定をするんです。
逆に、家の相場の知識と少しの時間と手間をかければもっと高く売れる可能性があると言うことでもあります。
なので、
『家をすぐに売りたい』と言う場合でも大損したくなければ少し余裕を持って売却先を探すべきなんです。
（売却の可能性があるなら前もって動いた方がいいです！）
また、不動産会社には、
得意な物件（一軒家、土地、マンションなど）や得意な地域などがあります。
たとえば、
マンションばかり取り扱ってる不動産会社に一軒家の査定を依頼しても適正な価格がでないんです。
適正な査定、最高値で売りたい場合は、不動産会社ごとの得意な物件を知ることや複数の不動産会社に依頼して競合させる必要があるんです。
複数のちゃんとした不動産会社に査定をしてもらうことで適正な相場価格かそれ以上に高値の査定をつけてもらえるんです。
ちなみに、
実際の査定の現場ではこれくらいの差があります。↓
| A社 | B社 | C社 |
|---|---|---|
| 3,100万円 | 3,600万円 | 2,800万円 |
これは不動産の業界では常識なんですが、同じ物件でも一千万以上の差がつく場合もありますし物件の価格が高いほどその差も大きくなるんです。
ただ、複数の不動産会社に依頼する場合、
不動産業者は近所にもあると思いますし駅前にも大手の不動産会社があると思いますがそういうよく知らない不動産業者に依頼するのはおすすめしません。
前述と同じ理由で無駄に手間もかかりますし適正な査定をしてもらえない可能性もあるんです。
でも、「時間も手間もかけられないけどできるだけ早く少しでも高く売りたい」と言うのが本音ではないでしょうか？
時間も手間もかけずに家の売却相場を調べて複数の不動産業者に依頼する方法
時間的に余裕がない状態で複数の不動産会社に依頼すると私のように失敗する（損する）のは目に見えています。
そこで、失敗しないためにまず最初に不動産一括査定サイトの【リビンマッチ】と言うサービスを利用するんです。
リビンマッチはスマホやパソコンがあれば簡単1分で相場価格と最高値の査定価格を知ることが可能な完全無料のサービスなんです。
私は、さんざんいろいろ不動産会社を回って無駄な時間を使ったあと知りました（汗
リビンマッチで簡単な情報を入力するだけで家の売却相場がすぐにわかりますので相場より安く売却して損をするようなことは避けられるんです。
リビンマッチを使うメリット
- ４５秒で家の相場が完全無料でわかる
- 複数社に一括で依頼できる
- 競合させられるので適正な価格がわかる
- 相場より安値の査定をされない
- 複数の安心できる不動産会社に査定を依頼できる
- サイトの運営は安心の上場企業
すぐに不動産を売りたい人や不動産の売却を今後すこしでも考えてる人は、真っ先にリビンマッチで売却相場の価格と最高値で売れる価格を前もって調べておくことをお勧めします。
（案外思いかけない高値が付く場合もありますよ）
＞＞＞リビンマッチ公式サイト：http://lvnmatch.com
スマホからはこちら↓
実際にリビンマッチを使った人の口コミをまとめました
実際にリビンマッチを利用された方の声をまとめてみましたので参考にしてみてください。
子どもが大きくになるにつれ、家が手狭になり住み替えをしたく利用しました。
初めての家の売却でしたが、思っていた以上の金額で売れたのはもちろん、諸々の手続きに関することをわかりやすく説明していただけたのが安心できました。
愛知県 30代女性 Y・M様
予定のなかった転勤が決まり、スピード感ある売却ができる不動産屋を探しましたが、どう考えても足元をみる会社もあり、なかなか見つけられず…。
リビンマッチを利用したところ、他社の一括査定サイトより多くの不動産屋が提案をくれ、結果2週間かからずにマンションの売却に成功！
しかも希望していた額より高く売れたのが良かったです。
東京都 40代男性 M・T様
遺産相続した田舎の家を売ろうと地元の不動産屋に相談したものの、納得のいく査定が出ませんでした…。
少しでも高く売りたくリビンマッチを使いましたが、結果に満足しています。
リビンマッチは、高額査定を出してくれた会社が多く予想以上の高値で売ることができました。
不動産の売却を考えるならおすすめかと思います。
栃木県 50代男性 N・D様
まとめると
- スピード査定&売却ができた
- 安心して利用できた
- 査定がもらえる会社が多く金額の幅も大きかった
という声がリビンマッチを利用された方に多いので自分で手間をかけて業者を探すよりもはるかに手軽で安心です。
（査定価格に納得できなかったら売らない選択肢もあります）
家を手放す可能性が少しでもある段階でリビンマッチを利用して家の価値を調べておくのが一番かしこいやり方です。
【番外編】今後は不動産は下がっていく可能性が高いです
出典：https://www.rehouse.co.jp/minnano_rehouse/article/7044/
不動産の価値は今が最も高いです。
特にマンションの価格はズバ抜けて高騰しています（最後のチャンスといえます）。
ただし不動産の価値は今後下がり続ける要因しかありません…。3つの要因を紹介していきます。
①生産緑地の2022年問題
出典：https://www.token.co.jp/estate/greenspace/
生産緑地とは1992年に生産緑地法で決められた土地制度のことで市街地にある農地は2022年まで農地以外には使えないと言う法律です。
つまり、
2022年以降になると生産緑地として指定されていた農地が住宅や商業施設などに使える土地に変わるので一般市場に大量に流れ込み地価の下落が起きると予想されているんです。
生産緑地はほぼ全国にありますのでかなりの地域で不動産価値が著しく下がり、当然売却価格にも影響する可能性があります。
②超高齢化社会に伴う2025年問題
出典：https://owners-style.net/article/detail/11720/
2025年には団塊世代が一気に後期高齢者となり、中でもマンション需要が本格的な減退期に入ります。
戸建て、マンションに限らず住居を必要とする人口が減っていきますので9割のマンションが値下がりすると言われるほど危機的な状況がやってくると言われています。
都心の便利なところであれば値下がりするだけと思いますが、戸建てや人気のない地域などは売りたくても売れない状態になる可能性もあります。
③空き店舗・都心から人が減ってる
最も危機的なのが最近の自粛による空き店舗やリモートワークが増加したことによる空き店舗・空き家の増加です。
都心から人が離れると地方の家の家賃・価値が上がると思いますが実は逆で、都心から人がいなくなり家賃が下がると地価が下がります。
そうするとそれと同じように地方の地価も下がるんです。
つまり、今後どんどん不動産の価値は減少していく可能性があると言うことです。
この3つの理由から今後は
- 子どもができた、巣立った等での住み替えができない
- 転勤するが家が売れない
- 離婚で家の財産分与でもめる
- 実家を相続予定だが売れない
- 空き家を放置し固定資産税が6倍になる
- 老人ホームの資金にする予定が家が売れない
など様々な問題が発生しますので不動産の大暴落が起こる可能性があります。
不動産を手放す可能性があるならまずは今の価値を把握しておいて損はありません。